注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

zwzbq

与智者同行

 
 
 

日志

 
 

财上海:上海内环中环外环有多大?各环住了多少人?房价和其他城市比起来算贵吗?(2015.12.18)  

2015-12-18 14:21:03|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |


上海内环中环外环有多大?各环住了多少人?房价和其他城市比起来算贵吗? - zwzbq - zwzbq

上海内环中环外环有多大?各环住了多少人?房价和其他城市比起来算贵吗? - zwzbq - zwzbq


终于,楼主找到了上海各环线的环内面积和常住人口数。


原来,上海内环内的面积是114km2,住了327万人

114km2是个什么概念?


巴黎市中心 —— 小巴黎的面积是105km2,房价最低的区(治安吓死人的那个)房价7500欧/平方米(建面5万多/平方米)



上海内环中环外环有多大?各环住了多少人?房价和其他城市比起来算贵吗? - zwzbq - zwzbq


那么和纽约比呢?

整个纽约曼哈顿的面积是59km2,刚好和上海地铁4号线环线内的面积相同:



上海内环中环外环有多大?各环住了多少人?房价和其他城市比起来算贵吗? - zwzbq - zwzbq

曼哈顿岛最便宜的哈林区(治安吓死人的那个)的房价是700美元/平方英尺(建面3.5万/平方米)


说到4号线,又要说道大名鼎鼎的山手线

4号线是上海轨道交通系统中唯一的一条环状线,营运里程33.6公里,经过26个车站,单程60分钟

山手线从东京都港区的品川站驶起,经过涉谷、新宿、代代木、东京、池袋等大站运行。路线全长34.5千米,经过29个车站。绕1周所需时间:最快59分、平均64


原来上海的4号线就是照着东京的山手线造的~


那么上海的房价和东京比起来又怎么样呢?


上海内环中环外环有多大?各环住了多少人?房价和其他城市比起来算贵吗? - zwzbq - zwzbq


上图为东京各地住宅地价示意图,我们直接出结果吧:上海目前的房价、地价已经基本超过目前汇率下的东京。


那么中环呢?


首先说一下,京沪两都的城市建设标准都是中央平衡後的结果。


上海内环=北京三环

中环=四环

外环=五环


三条环线均总长相等。


不过这里要和香港比,上海中环以内的总人口是695


香港1997年的总人口是662,现在是不到730


简单说,

上海中环内≈整个香港


中环这个名字还挺巧哈…


所以说,如果一个人没有资格拿到香港身份的,那么以後想要在上海中环内立足,也应该是很艰难的。


上海没有铁丝网,那么只能靠。。了。


或者换句话说,拿不到香港身份的人,买不起上海中环内的房子,是应该的。


现在香港最便宜的新房是10万/㎡屯门元朗之类的,然後容积率是上海的一倍以上筒子楼鸽子笼,周围都是村屋。(当然香港在城市建设上是全方位领先上海的,这毋庸置疑)



上海内环中环外环有多大?各环住了多少人?房价和其他城市比起来算贵吗? - zwzbq - zwzbq


【总结】

作为世界第二大经济体的陪都


上海的内环线=巴黎的小巴黎

上海的4号线=东京的山手线=纽约曼哈顿岛的岸线


上海的房价×1.x=巴黎

上海的房价×1.x=纽约

上海的房价×1.x=北京

上海的房价×2=香港

东京的房价×1.x=上海

东京的房价×3=泡沫顶峰的东京


什么时候房价会跌?


从日本崩盘的经验来看,应该还要10年才有可能看到。


上海内环中环外环有多大?各环住了多少人?房价和其他城市比起来算贵吗? - zwzbq - zwzbq


  评论这张
 
阅读(10)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017