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8万元/平米鹿城广场旁 温州第一大盘滨江豪宅仅9000元起?(2014.5.18)  

2014-05-19 10:38:57|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2014-05-18 21:26 来源: 扬子晚报

   对于中国第一炒房楼市温州来说,历经31个月连续下跌之后,再爆惊人消息:可靠信息来源称,由冯仑、刘永好联手投资210亿元打造的温州最大楼盘——座落于三江商务区的立体城,将以超低价9000元/平米开盘。与该楼盘隔江相望的鹿城广场,为温州最贵楼盘,2011年售价最高时市价8万元/平米。


  

    据可靠消息,以温州房价最高时的八分之一价格卖房,决策来自该项目内部营销会议,这一价格策略已成定局。受当前楼市形势影响,即将于2014年八九月份开盘的该项目,面临极大的去化压力。为刺激销售,该项目销售部门已决定以低价抢市!


     按照以往经验,温州楼市是中国楼市事实上的风向标——楼市最疯狂时,温州房价一度超过上海、杭州;此后,温州房价先于全国最早步入下行通道。时至今日,温州房价仍未有企稳回升的迹象,斥资210亿元打造的温州第一盘——立体城,以超低价抢攻温州楼市,并不出乎业内的意料,“流动性不足加上市场供给太大,温州房价肯定还要往下跌”。


   据了解,温州市区新房库存目前大约百万平方米,此外,还有超过200万平方米的新盘等待上市;相比之下,2008年楼市低迷时温州的新房库存量也仅为37.53万平方米。过去几年,温州市区商品房的年平均销售数据为60万平方米,按照这一数据,要消化这些库存需要大约60个月。


      2010年以后,宏观形势急转直下,金融危机、民间借贷崩盘,尤其是2011年“国五条”出台之后,“温州版”严苛的限购令,直接导致温州房价连续31个月下滑,期间,甚至传出楼市崩盘、房东“弃房”的消息。温州银监分局曾辟谣称,温州的“弃房”现象远没有媒体报道的“万套”规模,截至2013年8月,温州银行拥有抵押物权的房屋共计21.86万套,“弃房”实际总数为597套,“弃房率”低于1%。


    据悉,温州银行业整体不良贷款率已增至5%左右,而温州民间的感受则更为悲观,银行与企业、个人间矛盾日益加深。历经楼市调控和民间借贷风波的开发商们,不得不转变思路打起了价格战,期望以价换量尽快回笼资金。


     温州限购以来,市区房价大幅下跌,目前约为2.4万/平米左右,相比2011年3.5万元/平米的均价,降幅超过三成。其中,之前一些炒作成分较高的楼盘房价更是几近“腰斩”。以温州公认的豪宅项目鹿城广场为例,2011年二手房价格最高峰达8万元/平米,目前价格已下跌至开盘时的4万元/平米左右;另一被爆炒的香缇半岛,价格则由5万元/平米下降至2.8万元/平米左右。


       接近立体城项目人士称,该楼盘今年预定的销售目标为30个亿,“整个团队都觉得压力很大,当然首要考虑产品本身如何让温州人接受,但一降到底,肯定也是必须考虑的一个选项”。


       当被问及立体城此举是否会引发温州楼市又一场价格战时,该人士认为,9000元/平米的价格要做到不亏钱,比拼的是开发商对整个产业链的管理水平,“这一定是一个极其痛苦的过程。相信不久的将来,这会是全国同行业都必须面对的问题。跟以往一样,温州市场反应更加灵敏,只是先走了一步”。


     不管如何,温州第一盘立体城爆出的低价势必对整个温州楼市带来巨大振荡,是否会带来连锁效应?  是否预示温州楼市陷入崩盘?  立体城低价真相如何?   我们将进一步跟进。


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